🚨 서울 로또 청약! 놓치면 10억 손해!
안녕하세요, 부동산 재테크와 청약 소식만 보면 눈이 번쩍 뜨이는 청약 전문가 정확한정보드림입니다! 여러분, 요즘 서울에서 앉아서 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 '로또 줍줍'이 떴다는 소식, 다들 들으셨죠? 바로 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 불법행위 재공급(계약취소주택) 물량인데요. 초고층 주상복합의 상징과도 같은 이 곳, 전용 84㎡ 3세대가 주인을 찾습니다. 청약 통장도 필요 없고, 오직 '서울 거주 무주택 세대주'라는 황금 같은 조건만 만족하면 돼요. 하지만 공고문이 워낙 복잡하고, 규제 사항도 꼼꼼히 확인해야 해서 제가 오늘 아주 쉽고 친근하게 모든 걸 파헤쳐 드릴게요!
솔직히 말해서, 이런 기회는 흔치 않잖아요. 이미 입주가 완료된 단지이고, 주변 시세 대비 분양가가 정말 매력적이라 경쟁률이 엄청날 것 같아요. 하지만 우리가 이 경쟁에서 이기려면 정확한 정보와 치밀한 전략이 필요합니다. 공고문에 숨겨진 핵심 내용을 빠짐없이 체크해보고, 우리의 황금 같은 기회를 절대 놓치지 말자고요!
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💰 10억 로또 청약 자격은?
서울 무주택 세대주만 신청 가능합니다
이번 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 불법행위 재공급 물량은 일반적인 무순위 청약과는 조금 다릅니다. 이른바 '계약취소주택'으로, 주택공급에 관한 규칙 제47조의3에 따라 재공급되는 특별한 케이스예요. 이 때문에 자격 요건이 상당히 명확하게 정해져 있습니다. 괜히 자격이 안 되는데 넣었다가 당첨 취소되면 10년간 청약 시장에서 멀어질 수 있으니, 제발 꼼꼼히 확인해 봅시다!
가장 중요한 조건은 바로 '무주택 세대주'여야 한다는 점입니다. 청약홈에 로그인해보시면 아시겠지만, 이번 공고일(25.11.25. 화) 현재 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상인 분, 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)만 청약 신청이 가능합니다. 이 분들은 심지어 청약 통장 가입 여부와도 관계가 없습니다. 그냥 서울 사는 무주택 세대주면 도전할 수 있다는 거죠. 하지만 '세대주'가 아니라면 아쉽게도 이번에는 기회가 없습니다.
📌 잠깐! 무주택세대주란? 공고문에 따르면, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말합니다. 배우자가 주민등록표상 분리되어 있어도, 배우자 및 배우자와 동일 세대를 이루고 있는 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다. 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주되니 이 점 꼭 유의하셔야 해요!
당첨되면 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다
이 아파트는 민영주택이면서 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택이에요. 규제지역에서 나온 물량이기 때문에 당첨자로 선정되는 순간, 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 그러니까요, 이번에 당첨된 후 계약을 하지 않고 포기하더라도, 당첨자로 관리되어 재당첨 제한 10년은 그대로 따라옵니다. 정말 신중하게 청약에 임하셔야 해요. 저는 개인적으로 시세차익이 확실한 곳이라면 10년 재당첨 제한을 감수하고도 도전할 가치가 충분하다고 생각하지만, 각자의 상황에 맞춰 결정해야 하는 부분이니까요.
또한, 현재 본인 또는 배우자가 재당첨 제한 기간 내에 있다면 이번 청약 신청 자체가 불가능하니, 청약홈에서 '마이페이지 → 청약제한사항 확인'을 통해 반드시 미리 확인해 보세요. 특히 2024년 3월 25일에 시행된 규칙에 따라 부부간 중복당첨 시 처리 방법도 명시되어 있어요. 만약 당첨자 발표일이 다른 주택에 당첨될 경우, 발표일이 늦은 당첨 건은 부적격 처리된다는 점! 헷갈리지만, 공고문을 통해 정확히 알아두면 좋겠죠.
✅요약: 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 계약취소주택 청약은 서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능하며, 당첨 시 10년 재당첨 제한 규정이 적용되므로 신중한 결정이 필요합니다.
자격 조건 1초 체크💵 분양가 및 초고속 자금계획
10억대 분양가와 추가 부대경비 확인
가장 많은 분들이 궁금해하시는 부분! 바로 분양가와 납부 일정입니다. 주변 시세가 19억 원대라는 점을 고려하면, 이번 10억 4천만원 ~ 10억 5천만원대의 분양가는 정말 파격적이에요. 하지만 계약취소주택의 특성상, 납부 일정이 아주 빠듯하다는 점을 명심해야 합니다.
이번에 나온 물량은 총 3세대이며, 모두 전용 84㎡ 타입입니다. 타입별로 분양가가 조금씩 다른데요, 공급금액과 추가 부대경비를 포함한 총 계(A+B) 금액은 다음과 같아요.
- 84A 타입 (2세대): 총 1,041,200,000원
- 84D 타입 (1세대): 총 1,056,400,000원
여기서 주목할 점은 '추가 부대경비(B)'입니다. 이 금액은 최초 계약자가 불법행위로 인해 계약이 취소되고, 사업주체가 이 주택을 다시 취득하여 재공급하는 과정에서 발생한 관리비, 수수료, 변호사 비용 등이 포함된 금액이라고 해요. 어쨌든 우리가 최종적으로 납부해야 할 금액에 포함되어 있다는 점을 잊지 마세요.
두 달 안에 잔금? 납부 일정 확인 필수
이 아파트는 이미 2023년 7월 11일에 부분 준공되어 건물 등기까지 완료된 단지입니다. 즉, 계약 후 잔금을 완납하면 바로 입주가 가능하다는 뜻이에요. 이 때문에 납부 일정이 정말 빠르게 진행됩니다. 자금 조달 계획을 아주 철저하게 세워야 해요.
- 계약금 (10%): 계약 체결 시 (25.12.15. ~ 25.12.22.)
- 중도금 (60%): 2026년 1월 12일 (월)
- 잔금 (30%): 2026년 2월 9일 (월)
당첨자 발표가 12월 5일인데, 한 달여 만에 중도금 60%를, 그리고 두 달 만에 잔금 30%를 준비해야 합니다. 이 엄청난 속도! 중도금 60%를 마련할 수 있는 대출 실행 가능 여부와 대출 한도를 청약 전에 반드시, 정말 반드시! 확인하셔야 해요. 사업 주체는 대출 알선을 하지 않으니, 오롯이 청약자 본인의 책임입니다.
발코니 확장 및 옵션 비용도 승계됩니다
공급금액에 발코니 확장 및 선택 품목이 포함되어 있지 않습니다. 이 물량들은 이미 기존 계약자가 선택한 발코니 확장 공사대금과 선택 품목(천정형 시스템 에어컨) 금액을 승계하는 조건으로만 계약 체결이 가능해요. 이 금액도 무시할 수 없으니 꼭 체크해야겠죠. 승계를 거부하면 계약 자체가 불가능하니, 이 점도 미리 인지하셔야 합니다.
- 84A (C5201): 총 24,000,000원 (발코니 1900만 + 옵션 500만)
- 84A (C6006): 총 27,000,000원 (발코니 1900만 + 옵션 800만)
- 84D (B5506): 총 27,000,000원 (발코니 1900만 + 옵션 800만)
총 공급금액에 이 승계 금액까지 더해야 실제 들어가는 돈이 됩니다. 이 금액도 계약 시 10%를 내고, 잔금 납부 시 90%를 납부하는 일정입니다. 즉, 2026년 2월 9일까지 총 분양가와 옵션비를 모두 납부할 준비가 되어 있어야 해요. 자금의 출처와 조달 계획을 명확히 해두는 것이 승부의 관건입니다.
✅요약: 주변 시세 대비 파격적인 10억대 분양가이지만, 당첨 후 약 2개월 만에 중도금 60%와 잔금 30%를 치러야 하는 초고속 납부 일정 때문에 철저한 자금 조달 계획이 필수입니다.
자금 조달 최적 루트📜 청약 일정 및 필수 서류
놓치면 안 될 초특급 청약 일정!
이번 불법행위 재공급 청약은 오직 청약홈을 통한 인터넷 신청만 가능하며, 현장 접수는 절대 받지 않습니다. 모든 절차를 온라인으로 진행해야 하므로, 공동인증서(구 공인인증서)나 금융인증서를 미리 준비해 두는 것은 기본 중의 기본입니다. 저도 가끔 인증서 문제로 청약 시간 놓칠 뻔한 경험이 있어서 말씀드리는 거예요. 시간과의 싸움이니 미리미리 체크해 보세요.
일정은 한 번 놓치면 끝이에요. 특히 계약취소주택은 당첨만 되면 바로 로또 당첨과 같기 때문에, 달력에 아주 크게 표시해 두셔야 합니다.
- 일반공급 접수일: 25.12.01.(월) ~ 25.12.02.(화) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표일: 25.12.05.(금)
- 계약 체결일: 25.12.15.(월) ~ 25.12.22.(월) (6일간, 주말 제외)
접수 마감 시간은 **오후 5시 30분**이라는 점! 이 시간을 넘기면 신청이 완료되지 않으니, 넉넉하게 5시 전에는 최종 전자서명까지 마치는 것을 목표로 하시는 게 좋습니다.
청약 신청 취소 역시 신청일 당일 17:30까지만 가능하니, 만약 청약 내용을 잘못 입력했다면 시간이 마감되기 전에 반드시 취소 후 다시 신청해야 합니다. 참고로 청약 접수 시 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청은 수정 접수가 불가해요. 처음부터 신중하게 하는 수밖에 없어요!
당첨 후 제출할 필수 서류 목록
당첨이 확정되면 이제 서류를 제출하여 자격 검증을 받아야 합니다. 공고일(25.11.25.) 이후에 발급된 서류만 유효하다는 점을 명심하고, 미리 준비해 두면 마음이 편하겠죠.
- 공통 서류: 당첨자 신분증, 주민등록표등본, 가족관계증명서(상세)
- 추가 서류 (필수): 인감증명서, 인감도장, 출입국에 관한 사실증명
특히 **출입국에 관한 사실증명**은 장기 해외 체류자를 걸러내기 위한 필수 서류입니다. 해외 체류 기간이 계속해서 90일을 초과하면 국내 거주로 인정되지 않아 청약 신청이 불가해요. 단, 생업 종사를 위한 국외 체류는 예외 규정이 있으니 이 점도 확인이 필요합니다.
계약 체결 시에는 계약금 입금 확인 서류와 함께 **전자수입인지를 반드시 구매**하여 지참해야 합니다. 인지세법에 따라 납부해야 하는 세금이며, 미납 시 가산세가 부과되니 잊지 말고 챙기셔야 해요.
✅요약: 청약은 청약홈 인터넷 신청(25.12.01.~02.)만 가능하며, 당첨 후에는 공고일 이후 발급된 필수 서류와 출입국에 관한 사실증명을 통해 자격 검증을 받아야 합니다.
청약 신청 오늘 마감⚠️ 청약 시 놓치지 말 것!
준공 완료! 현 상태 그대로 계약 승계
가장 중요한 점! 이 아파트는 이미 준공되어 건물등기까지 완료된 단지입니다. 따라서 '현 상태 그대로' 분양하며, 최초 계약 당시 기선택 품목과 현 상태를 모두 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능합니다. 발코니 확장 및 옵션, 추가 시설물 설치/교체/수선 등을 절대 요구할 수 없습니다.
계약 체결 전에는 계약 대상 동호를 방문하여 주택의 상태를 확인할 기회를 주지만(추후 계약 체결 대상자에 한해 동호 개방 예정), 만약 현 상태에 만족하지 못하더라도 변경 요청은 불가능하다는 점을 명심해야 합니다. 저도 이런 계약취소 주택을 볼 때마다 늘 드는 생각이지만, 남이 쓰던 중고 물건을 구매하듯이 현 상태를 완벽히 인정한 후에 청약하는 것이 맞습니다.
실거주 의무 면제! 갭투자도 가능
서울의 주요 지역은 토지거래허가구역(토허가)으로 묶여 있어 주거용 토지 기준 면적(6㎡ 이하)을 초과하는 주택은 허가를 받아야 합니다. 하지만 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 상업지역에 있는 주상복합 단지이고, 전용 84㎡의 대지지분이 15㎡를 넘지 않아 토지거래허가구역 규제를 피할 수 있었습니다. (상업지역 내 주상복합은 대지지분 15㎡ 이하일 경우 규제 미적용)
이 덕분에 실거주 의무 기간이 적용되지 않아 당첨되면 바로 전세를 놓는 등의 **갭 투자도 가능**하다는 강력한 장점이 있습니다. 자금 조달에 숨통이 트이는 부분이니, 자금 마련이 빠듯한 분들에게는 엄청난 희소식이죠. 하지만 부동산 거래신고 시 자금 조달 및 입주 계획서를 신고해야 하는 의무는 여전히 남아 있습니다. 이 서류를 제출하지 않거나 미비할 경우 과태료 부과 등의 책임은 계약자에게 있으니 철저히 준비해야 해요.
초고층 주상복합의 특성을 이해하세요
이 단지는 지하 7층, 지상 65층 규모의 초고층 건물입니다. 최고 높이 제한으로 인해 세대 천정고는 2.3m(우물천정 2.43m)로 일반적인 아파트보다 조금 낮은 편이라는 점을 미리 인지해야 해요.
또한, 초고층 건물의 특성상 **연돌현상**(건물 하부와 상층부 간 공기 유동)이 발생할 수 있는데, 이로 인한 각종 출입문 개폐 어려움, 엘리베이터 오작동, 소음, 저층부 냄새 확산 등은 **하자보수 대상에서 제외**된다고 공고문에 명시되어 있습니다. 와, 정말 이런 부분까지 꼼꼼하게 따져봐야 한다니, 청약은 공부의 연속이네요.
게다가 단지 주변에는 지상 철도, 민자역사, 버스환승센터 등이 인접해 있어, 소음, 조명, 먼지, 프라이버시 등 각종 환경권 침해가 있을 수 있다고 경고하고 있습니다. **현장 방문** 및 단지 주변 여건 확인은 선택이 아니라 필수입니다. 동과 호수에 따라 조망과 소음 정도가 천차만별일 수 있으니, 당첨 후 계약 전에 반드시 현장 주변을 확인해 보세요.
✅요약: 청량리 롯데캐슬은 준공 후 현 상태 그대로 계약을 승계해야 하며, 토지거래허가구역 규제를 피해 실거주 의무가 없어 갭투자도 가능하나, 초고층 주상복합의 환경적 특성에 대한 이해가 필요합니다.
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자금 조달 능력 시뮬레이션이 1순위!
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 이번 불법행위 재공급은 정말 흔치 않은 **'황금 티켓'**입니다. 시세 차익이 10억 원 가까이 예상되는 만큼, 수많은 무주택 서울 세대주들이 몰릴 거예요. 로또라고 불릴 정도로 경쟁이 치열할 겁니다. 하지만 경쟁이 치열할수록, 우리는 더욱 냉정하고 정확하게 접근해야 합니다.
가장 중요해요. 당첨되면 2~3개월 안에 10억 원대의 잔금을 치러야 합니다. 대출을 낀다고 해도, 중도금 60%를 단기간에 마련하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 당첨 후 자금 마련에 실패하면 계약금을 날리고 재당첨 제한 10년이라는 무거운 짐을 지게 됩니다. 청약 전에 내가 동원할 수 있는 자금, 대출 한도, 자금 조달 계획을 A부터 Z까지 시뮬레이션 해보세요. 은행에 가서 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다. **자금 조달 계획이 확실하다면, 이미 경쟁자의 절반 이상을 제친 것이나 다름없습니다.**
단 하나의 주택에 신중하게 청약하세요
이번 공고와 당첨자 발표일이 동일한 다른 주택(APT, 불법행위 재공급, 규제지역 무순위)에 중복 신청할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리됩니다. **1인 1건만 신청**이 가능하다는 점! 내게 가장 절실하고, 가장 유리한 단 하나의 주택에 신중하게 청약해야 합니다. 청량리 롯데캐슬 SKY-L65의 84A 타입(2세대)과 84D 타입(1세대) 중 어떤 타입에 청약할지도 신중하게 고민해야 합니다. 동호수 위치에 따라 조망이나 소음 등 단지 여건의 차이가 있을 수 있으니, 이 점도 잘 고려해야겠죠.
당첨은 곧 로또이지만, 당첨 이후의 계약 절차와 자격 검증은 현실입니다. 부디 이 글을 읽으신 모든 분들이 완벽하게 준비해서, 이 황금 같은 기회를 내 것으로 만드시길 진심으로 응원합니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 청약홈 콜센터나 사업주체를 통해 확인하는 습관! 잊지 마세요. 여러분의 성공적인 청약 결과를 기원합니다!
오늘 제가 준비한 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 불법행위 재공급 분석 정보가 여러분의 청약 전략 수립에 큰 도움이 되었기를 바랍니다. 다음에도 더 유익하고 알찬 청약 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!
✅요약: 시세차익이 큰 황금 티켓인 만큼 자금 조달 능력 시뮬레이션을 최우선으로 점검하고, 중복 신청 시 부적격 처리되므로 단 하나의 주택에 신중하게 청약해야 성공할 수 있습니다.
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